Co je to zjednodušeně řečeno individuální bytová výstavba?

V pohádce o třech prasátkách si jen Naf-Naf postavil dům z kamene a přečkal zimu v teple a bezpečí. Pro jednoduchost si na něj vzpomenete vždy, když uslyšíte o individuální bytové výstavbě. Naf-Naf je nápadným příkladem individuální bytové výstavby.

Jednoduše řečeno: individuální bytová výstavba je tento typ pozemku, na kterém si můžete postavit dům k trvalému bydlení (a ne ze slámy nebo větví). Jak víme, na pozemcích jiného typu lze postavit plnohodnotný bytový dům. Mnoho lidí například žije spokojeně v domě na pozemcích pro zahradnictví nebo soukromých pozemcích. V čem se tedy liší individuální bytová výstavba?

Rozdíl je v tom, že vlastník individuální bytové výstavby nejen může, ale je povinen postavit dům. Věděli jste, že pokud se na prázdném pozemku do 3 let od koupě nepostaví bytový dům, stát může pozemek zabrat? A zadarmo.

Před podrobným prostudováním všech výhod a nevýhod individuální bytové výstavby doporučujeme udělat pár kroků zpět a podívat se na celkový obrázek. Globálně se při výběru pozemku zabýváme 2 parametry – Kategorie a VRI. Připomeňme si, co to je.

• zemědělská půda;
• pozemky obydlených oblastí;
• pozemky pro průmyslové a jiné speciální účely;
• pozemky zvláště chráněných území a objektů;
• pozemky lesního fondu;
• pozemky vodního fondu;
• rezervní půda.

Nyní víme, že takovým typem povoleného využití je individuální bytová výstavba (1 ze 158 ostatních). Kategorie v tomto případě bude vždy „Země obydlených oblastí“. Jinými slovy, pozemky individuální bytové výstavby mohou být umístěny pouze v hranicích obydlené oblasti – města, vesnice, vesnice atd. Je to velmi důležité.

• Můžete získat registraci s poštovní adresou;
• není třeba znovu vynalézat kolo, můžete se jednoduše připojit k centrální komunikaci (elektřina, voda, plyn). Mimochodem, v moskevské oblasti je tarif elektřiny o 30 % nižší;
• nemocnice, polikliniky, školky a školy jsou rovněž zahrnuty do balíčku individuální bytové výstavby. Mimochodem, infrastruktura moskevské oblasti není v žádném případě horší než moskevské instituce, pokud jde o úroveň služeb, a některé školy jsou dokonce zařazeny do seznamu nejprestižnějších škol v Rusku;
• všechny osady se čas od času účastní státu zlepšovacích programů. Možná budete mít štěstí na nové silnice nebo terénní úpravy;
• po koupi pozemku je možné uplatnit daňový odpočet;
• Typicky jsou jednotlivá místa bytové výstavby v péči místní správy. Všechny každodenní záležitosti proto padají na bedra státu. Tento all inclusive balíček zahrnuje kompletně připravenou infrastrukturu: od pouličního osvětlení po odklízení sněhu.

Ale existují výjimky z tohoto pravidla. Pokud je obec spravována správcovskou společností, pak místní správa již nenese žádnou odpovědnost za infrastrukturu.

Co lze postavit na soukromé bytové výstavbě?

Účelový účel pozemku je upraven na legislativní úrovni. V případě individuální bytové výstavby se jedná o:

• stavba soukromého domu určeného k trvalému bydlení jedné osoby nebo jedné rodiny, nepodléhající dalšímu dělení na byty;
• umístění garáže pro osobní potřeby;
• organizování zeleninové zahrady (pěstování ovoce, bobulovin, zeleniny, melounů nebo jiných okrasných nebo zemědělských plodin);
• umístění hospodářských budov vč. lázeňský komplex.

To znamená, za prvé, musí to být trvalý domov. Ne stodola, ne letní chalupa, ale plnohodnotný dům. Územní řád stanoví jasné požadavky na takové objekty. Hovoříme o trvalých stavbách se základem, nosnými zdmi, inženýrskými sítěmi a oplocením. Za porušení stavební technologie je poskytována správní odpovědnost.

Za druhé, Všimněte si, jak často se objevují slova individuální/soukromý/osobní. Klíčový požadavek individuální bytové výstavby: všechny budovy, zeleninové zahrádky, garáže musíte vy (nebo vaše rodina) využívat osobně a nesmí mít komerční zisk.

Na závěr můžeme vyvodit jednoduchý závěr: i když pozemek a bytový dům patří vám, neznamená to, že si s nimi můžete dělat, co chcete. Například na pozemku individuální bytové výstavby nebude možné chovat kuřata, zřídit výrobnu nebo pořádat noční párty.

Požadavky na stavbu domu

Rám, cihla, dřevo, kvádr. Můžete postavit dům naprosto jakéhokoli typu a technologie. Hlavní věc je, že splňuje tři kritéria (článek 39, článek 1 Kodexu územního plánování Ruské federace):

• výška domu by neměla přesáhnout 20 metrů;
• počet nadzemních podlaží není větší než 3 (včetně podkroví);
• dům není určen k rozdělení na samostatné nemovité jednotky.

Kromě dodržení požadavků na projekt individuální bytové výstavby budete muset také počítat Požadavky na umístění domu na pozemku:

• mezi domem a přilehlým plotem by měla být vzdálenost 3 metry;
• mezi přístavbou (garáž, stodola apod.) a přilehlým plotem je minimální vzdálenost 1 metr;
• od hranice pozemku od ulice k domu budete muset nechat alespoň 5 metrů.

Aby nedošlo k záměně, podívejte se na obrázek. Požadavky na stavbu domu jsou rovněž upraveny územními orgány a schváleny v Pravidlech využití a rozvoje území pro toto území.

Ale to je teorie. Co v praxi? Ať už je to dobré i zlé, v praxi může překračování norem zůstat nepotrestáno. Pokud se vám podařilo spřátelit se se svými sousedy (což znamená, že si nebudou stěžovat, že jim váš dům brání ve výhledu na západ slunce) nebo pokud má vedení shovívavou administrativu.

V opačném případě bude odchylka od norem vést k odmítnutí registrace vlastnictví nemovitosti (článek 222 občanského zákoníku Ruské federace). Samotný dům bude v tomto případě považován za neoprávněnou stavbu, což znamená, že zapsat nemovitost bude možné pouze u soudu. Mimochodem, toto je jedno z nejčastějších porušení.

Hypotéka na individuální bytovou výstavbu

Individuální bytová výstavba a zahradnictví jsou dva nejlepší přátelé hypoték. Banky mají často speciální programy pro výstavbu domů na takových pozemcích. V případě individuální bytové výstavby začínají úrokové sazby v průměru od 11 % ročně. Zároveň jsou pro některé kategorie rezidentů nabízeny zvýhodněné úvěrové podmínky:

• hypotéka pro zaměstnance IT průmyslu – od 5 %,
• s vládní podporou – od 8 %,
• rodina – od 6%

Hypotéka na výstavbu na pozemku individuální bytové výstavby je výborný nástroj! Navíc skutečným kupujícím s hypotékou je někdy dokonce poskytnuta sleva na pozemek (od 5 do 15 %). Ale je tu jedno ALE.

Pokud plánujete stavbu domu svépomocí, spočítat jeho celkové náklady na podání žádosti do banky nebude tak jednoduché. Je třeba vzít v úvahu, že ceny stavebních materiálů neustále rostou a pokládka komunikací do domu bude vyžadovat velké investice.

I když se vám podaří získat hypotéku, tyto peníze vám prostě stačit nemusí. Stalo se to. Rozpočet se vyčerpá v tu nejméně vhodnou chvíli.

Pokud ale uzavřete smlouvu se stavební organizací, budete mít vy i banka před očima konečné náklady na bydlení. V tomto případě se výrazně zvyšuje pravděpodobnost schválení hypotéky.

Vezměte prosím na vědomí, že při žádosti o hypotéku na výstavbu se nejprve zástavou úvěru stane váš pozemek. A po dokončení výstavby a registraci vlastnictví domu bude jako zajištění uveden pozemek a obytná budova.

Koupili jsme pozemek. Co bude dál?

Trochu byrokracie. Chcete-li začít stavět, je to docela jednoduché:

• informovat obecní úřady o zahájení stavebních prací;
• poskytnout doklady o vlastnictví půdy;
• popište budoucí domov (text + vizuální kresba).

Státní orgány se dohodnou na sedmi pracovních dnech předem. Poté je vydáno oznámení s platností 10 let.

Zároveň u nemovitostí nad 500 mXNUMX. je nutné kompletně vypracovat projektovou dokumentaci, provést její přezkoumání a také získat povolení k uvedení stavby do provozu.

Postavili jsme dům. Co bude dál?

Do 30 dnů po dokončení prací musí být obci předloženo několik dokumentů:

• oznámení o dokončení stavby;
• technický plán vypracovaný katastrálním inženýrem;
• dohoda o určení velikosti podílů (v závislosti na podílovém vlastnictví).

Pokud jsou všechny dokumenty v pořádku, obdrží vlastník webu nové upozornění. Tentokrát potvrzuje, že postavené bydlení splňuje všechny zákonné požadavky a lze jej zapsat do vlastnictví.

Daň

Pamatujeme si, že jednotlivé pozemky pro bytovou výstavbu se nacházejí v obydlených oblastech, což znamená, že sazby daně z pozemků určují místní úřady. Daňový řád navíc stanovuje jasné hranice, za které obce nemohou skákat.

U většiny pozemků by tedy sazba neměla přesáhnout 0.3 % z katastrální hodnoty pozemku za rok (tato částka je téměř vždy nižší než tržní). Je tu ale i špatná zpráva: pokud bude pozemek individuální bytové výstavby využíván k jiným účelům, může dojít ke zvýšení daně až na 1.5 %.

To není vše. Kromě daně z pozemků budete muset zaplatit i daň z nemovitosti. Jakmile bude dům dokončen, katastrální inženýr stanoví cenu. Bude z něj účtována daň ve výši 0,1 %.

Jak získat daňový odpočet?

Začněme tím, že odpočet lze získat jak na dům, tak na pozemek. V každém případě však budete muset počkat, až bude stavba dokončena a dům bude zapsán. Samostatně nelze vystavit náhradu za pozemek.

Kdo tedy může požadovat vrácení peněz?

• Věrní poplatníci daně z příjmu fyzických osob (například zaměstnanci s pracovní smlouvou)
• Obyvatelé Ruské federace
• Ti, kteří ještě nikdy nepobírali slevu na dani na individuální bytovou výstavbu, protože ji lze vrátit jen jednou za život.
• Majitelé bytového domu. Přesně toto znění by mělo být v dokumentech Rosreestr po dokončení registrace. U „bytového domu“ se odpočet daně nevrací.

Kolik můžete vrátit?

• 2 miliony rublů je maximální výše výdajů na výstavbu nebo nákup domu. Můžete vrátit 13% z této částky – 260 tisíc rublů.
• 3 miliony rublů je maximální částka pro úrok z hypotéky. Můžete vrátit 13% z této částky – 390 tisíc rublů.

Může přijímat daň z příjmu fyzických osob

Nelze získat daň z příjmu fyzických osob

Poplatníci daně z příjmu fyzických osob (například zaměstnanci s pracovní smlouvou)

OSVČ a jednotliví podnikatelé

Žít v zahraničí více než 183 dní v roce

Ti, kteří ještě nikdy nedostali odpočet na individuální bytovou výstavbu

Již jednou obdržel daňový odpočet

Ti, kteří využívají pozemek individuální bytové výstavby k určenému účelu

Ignoroval omezení individuální bytové výstavby

Bonusová otázka
Psí život: co čeká vaše mazlíčky na stavbě individuálního bydlení?

Jak jsme již probrali, na pozemku individuální bytové výstavby je zakázáno chovat a chovat zvířata. Problémy může způsobit i pár králíků, natož lama nebo pár koz. Ale pak vyvstává rozumná otázka: bude můj pes schopen běhat po území? Když totiž sníme o stěhování, plánujeme zlepšit nejen kvalitu našeho života, ale také kvalitu života našich mazlíčků.

Váš pes se může volně pohybovat po dvoře, pokud:

• váš web je bezpečně oplocený;
• U vjezdu do dvora bude umístěna výstražná cedule.

Psa lze chovat i ve výběhu nebo na vodítku. Ve všech těchto případech si však sousedé stále mohou stěžovat správě na štěkání nebo kopání do jejich zahrady. Koneckonců, ne každý má rád psy, jako děti.

Takže můžete chovat psa v soukromém domě na stavbě individuálního bydlení? Ano.

A co 2 psi? Co takhle 10? Možná vás to překvapí, ale při splnění všech hygienických požadavků není počet chovaných psů omezen. To znamená, že můžete nést odpovědnost za chov krav a prasat, ale ne za zneužití půdy a chov psů. To je to, co máme, jak se ukázalo, jako legislativa přátelská ke psům.

Výkon

Co je tedy tato individuální bytová výstavba? Jedná se o jeden z nejoblíbenějších typů pozemků určených pro stavbu domu. Když jste v péči místní správy, sotva si všimnete, že jste se odstěhovali z města. O všech záležitostech za vás rozhodne magistrát. Odklízení odpadků, odklízení sněhu, novoroční ohňostroj – můžete si i nadále myslet, že vše se děje samo :)

Jak je pro vás tento formát vhodný? Otázka je otevřená.